مقدمه

اهمیت ثبت اسناد در جامعه : 1- ساماندهی به وضع تجارت طبق قانون ثبت شرکت ها مصوب سال 1310 مجری اداره ثبت شرکتها ،مالکیت صنعتی مستقر در ادارات ثبت.

1- ساماندهی به وضع معاملات طیق قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 و آیین نامه آن و آیین نامه مصوب 1317 بجز دفاتر اسناد رسمی.

2- گسترش حقوق ثبت در جامعه :الف – ساماندهی موضوع نکاح و طلاق طبق قانون ازدواج و طلاق مصوب 1310 مجری دفاتر ازدواج و طلاق

ب- ساماندهی به وضع  املاک طبق قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و آیین ن های ،ادارات ثبت اسناد و املاک در هر شهرستان

3- تقسیمات حقوق و حقوق ثبت جزء کدام یک از رشته های حقوق است و تعریف حقوق ثبت و ارتباط آن با حقوق مدنی

4- تعریف کلمه ثبت اسناد و املاک

5- انواع ثبت : الف : ثبت عادی یا اختیاری مصوب سال 1302 ب- ثبت عمومی یا اجباری مصوب 1310

6- ضمانت اجرای تخلف از ثبت املاک

ح. ث یکی از رشته های حقوق است که همراه با فرهنگ اروپایی وارد ایران شده است . حقوق ثبت را نسبه حقوقی مدنی گویند چون حقوق مدنی بیشترین ارتباط را با حقوق ثبت دارد.

تذکر : حقوق بر دو قسم است : 1- حقوق طبیعی : قواعد و مقرراتی که فطری و طبیعی است

1-حقوق موضوعه : قواعد و مقرراتی که از طرف افراد و بنا بر مقتضیات وضع شده و به نسبت فرهنگ و جامع فرق میکند . خود حقوق موضوعه بر دو قسمت  تقسیم میشود  الف –حقوق خصوصی : ارتباط افراد در کشور با یگدیگر ب- حقوق عمومی : ارتباط افراد در کشور حکومت . و حقوق ثبت یکی از رشته های حقوق خصوصی است

تعریف ثبت : نوشتن قرارداد ،معاملات ، عقود و وضعیت املاک در دفاتر رسمی را ثبت گویند

تعریف اسناد : هر نوشته ای که در مقام دفاع قابل استناد باشد سند است و این سند بر دو قسم است 1- عادی2- رسمی

تعریف املاک : به مال غیر منقول گویند . عبارتند از 1- زمین (ارصه )2- ساختمان ( اعیان ) و بحث حقوق ثبت پیرامون این دو مورد است (م.3.ق.اوقاف )

 انواع ثبت :1- اولین ثبتی که به وجود آمد ثبت عادی و اختیاری بود یعنی مردم در ثبت اختیار داشتند و چون حالت اختیاری بود استقبال از آن نشد

2-ثبت عمومی ( اجباری ) که مردم  را مجبورکرد به ثبت اسناد خود.  و دارای ضمانت اجرایی است و اگر کسی ملک خود را به ثبت نرساند هیچ دفتر اسناد رسمی هیچ معامله ای نسبت  به آن سند نمی تواند داشته باشد (م48و47و46 ق.ث)

نکته : اگر مردم در مدت قانونی ملک خود را به ثبت نرسانند هزینه ثبت دو برابر میشود

نکته : اگر معامله ای در بنگاه انجا م شده باشد هیچ دفتری نمیتواند آن سند را مورد معامله قرار دهد.

اهداف ثبت اسناد و املاک :

1)اگر ملکی در اداره ثبت اسناد واملاک به ثبت برسد نهایتا باعث صدور سند مالکیت  خواهد شد طبق ماده (22ق.ث.) ،دولت کسی را مالک می شناسد که سند مالکیت به نام آن شخص است و سند رسمی از حکم

دادگاه بالاتر است

2)با ثبت ملک دیگر میل پیدا نخواهند کرد که ملکشان را به چند نفر بفروشند و اسناد ماکیت معارضی در جامعه بوجود بیاید چرا که اداره ثبت اسناد و املاک بانک اطلاعاتی املاک است  همه ی املاک شماره گذاری میشود دارای پرونده ثبتی است آخرین مالک ملک مشخص است و دفاتر اسناد رسمی با پرسش از ادارات ثبت که مالکیت این ملک متعلق به چه کسی است به راحتی مبادرت به انجام معامله میکنند

3)با ثبت ملک و ثبت معاملات برای اقرارها ،معاملات توسط این دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثیت ، دلایل بسیار محکم و قوی تهیه میشود که در دادگاه حرف اول را خواهد زد. میدانیم که در روابط قضایی تهیه دلیل کاری بسیار مشکل است و کسی که  سند مالکیت یا سند معامله رسمی در ید دارد دارای خیال آسوده است چون سند عادی تاب مقاومت در برابر سند رسمی را ندارد .سابقا به اسناد ملکه دلایل میگفتند و ادراه بسیا وسیع به نام اداره امور اسناد صرفا به مباحث اسناد رسیدگی میکرد.در سال 68 شورای نگهبان یک نظریه ارائه داد و.ق.م اصلاح شد و حال این سند با این اهمیت را بوسیله شهادت که بینیه شرعی است میتوان باطل کرد.

4)ق.ث بیشتر به جنبه های حقوقی توجه دارد ولی جنبه های مالی نیز دور از ذهن نیست لذا با ثبت املاک و ثبن معاملات ، حق ثبت هنگفتی به خزانه دولت واریز میشود در بعضی از آمارها حق ثبت ازصادرات غیر نفتی ایران بیشتر میشود.